三益DESIGN新作丨潮流生态街区，重塑上海天山路商圈-灵感家CREATOR-用创意点亮生活

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三益DESIGN新作丨潮流生态街区，重塑上海天山路商圈

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来源：三益DESIGN

作者：灵感家CREATOR-用创意点亮生活

设计团队从链接区域商业发展入手，从“存量建筑虹桥天都”到“虹桥商圈区域新格局”的整体提升，融入了当今年轻人所追求的潮流、时尚、运动、活力等元素，让办公与商业形成互动生态链

· 现所·创邑MIX 三益建筑设计

商业既是城市发展的基础，也是城市活力的体现，更是城市个性与魅力的彰显。在城市更新和消费升级的双重作用下，商业已然成为城市与人之间的一种载体，并日益成为城市再生功能培育的重要一环。

随着Z时代的到来，以及后疫情时代下对消费需求升级的变化，购物中心也在改变原本的模式来适应新的需求，现在的消费者更加年轻化，购物强调社交属性，注重体验感，对高颜值的产品更容易接受。为了迎合当下Z世代等新一代消费群体的“心头好”，日渐没落的老城区旧商圈，应该通过怎样的方式重新“找回自己，延续新生”呢？

灵感碎碎念

2020年底，三益受业主委托，开始了对天山路上原虹桥天都商业地块的城市更新改造研究。通过分析项目周边的商业、品牌和业态，挖掘出该区域市场空白点：天山商圈区域无论是建筑外形、业态组合、还是品牌落点，几乎没有项目覆盖青年潮流社群。

虹桥天都旧照

基于此，设计团队从链接区域商业发展入手，着眼于从“存量建筑虹桥天都”到“虹桥商圈区域新格局”的整体提升，融入了当今年轻人所追求的潮流、时尚、运动、活力等元素，让办公与商业形成互动生态链，并将它定义为青年的、潮流的、艺术的、文化的共享空间，打造区域活力引爆点。

改造后的现所·创邑MIX

新布局

从「闭塞」到「开放」的空间处理

项目以“年轻、潮流、时尚”为定位，覆盖地下一层至地上五层近3.5万平方米。作为城市场景的试验田，项目在实际设计中整合了城市界面更新、商业场景营造、公共活动扩容等多重考量，其中，地下一层至地上三层作为商业区域，将打造创新零售场景；地上四层至五层作为办公区域，主要面向科技、设计、文创等领域企业。

自然与城市交融的秀场空间

在硬件条件先天不足的情况下，传统商业街区的存量升级必须尽可能打开城市界面，与街道和行人互动。此次在项目东侧天山路遵义路路口，三益携手RHS在地设计，将原本封闭拥堵的城市界面改造为开放的城市休息区，打造了一个自然与城市交融的秀场空间。

可作为“秀场空间”的下沉广场

设计首先将原有街角空间打开，引导视线直接到达商业界面和下沉广场，吸引人流；并利用草本植物软化边界，创造自然亲人的质感，进一步优化城市界面；同时利用铺装与台阶串联人行道与地铁走廊，增加下沉广场的开放度与公共性，设置座阶和绿阶，增加广场驻留和交互的空间。

绿意盎然的“绿谷”

更新后的下沉广场区域由原有内向孤立的商业内街，转变为开放通达的城市广场，通过下沉广场的台阶形成阶梯型、剧场感的广场，可以用作游客休息的场地使用，鼓励人们与空间产生更多交互，也可作为“秀场”空间，并为相关商业活动提供场地。

阶梯型、剧场感的下沉广场

“绿谷”：消解过长连续界面

虹桥天都建筑贴临天山路长达240米，原建筑立面主要由金黄色、银白色铝板幕墙及蓝色玻璃幕墙组成，整体形象较为陈旧、杂乱，且过长的陈旧连续界面给人强烈的压迫感。

置入两处“绿谷”连接三段体量

因此设计师首先对建筑重新进行了比例分割，将长长的体量切分为三段，把建筑中部两个原先被玻璃封闭的露台区域完全打开，置入两处“绿谷”连接三段体量，以绿植形态形成“呼吸空间”，并延伸至屋顶花园。

近人尺度的绿谷，一方面与屋顶繁茂的城市绿地形成呼应，增加建筑与城市界面的互动，另一方面巧妙地消解了过长的连续城市界面，减少了对街道的压迫性，与街道形成良好的互动。

巧妙地消解了过长的连续城市界面

同时建筑师结合绿谷的位置，将过长的楼栋拆分成三个办公单元，并为每个办公单元设计独立的办公门厅，既解决了连续过长的办公流线带来的效率问题，也使得出租运营更加合理便利。

绿意盎然的“绿谷”

时尚“大橱窗”

贴临天山路长达240米的建筑展示面，足够吸引整个街区的目光。为了强化立面展示效果，建筑师以时尚“大橱窗”为概念，利用传统的窗墙体系打造出类幕墙体系的视觉效果，赋予了建筑轻盈、明快、大气的“皮肤”。

立面以时尚“大橱窗”为概念

设计首先结合商业+办公的两大功能，进行比例分割。地上一至二层作为商业，以原立面轮廓为基础，将主要范围整体拉平，并采用落地玻璃窗及铝板装饰，实现更佳的展示效果。

根据功能对立面进行比例分割

三至五层则作为办公，设计希望打破传统“小办公”立面的单调、呆板、相对低调的印象，转变为趣味、明亮、具有展示性的形象。

富有韵律变化的立面开窗

设计采用通透的玻璃、明亮的涂料、银色的铝板作为主要材料，将一幅幅或大或小的大橱窗嵌入平整的外墙面，结合设计中蕴藏的韵律变化，简单却也带来了视觉冲击力，实现项目“小成本”换取“大效果”的需求。

办公空间

新品牌

打造年轻、潮流、时尚的商办地标

目前已入驻现所创邑MIX的品牌中，有一些虹桥天都熟悉的身影，进行了全面的品牌升级。原本位于项目西侧经营多年的双层星巴克，改造后移到了东端，店铺全面升级为臻选店，更加精致；必胜客餐厅升级成为了备受年轻人喜爱的日咖夜酒模式，店面门口左上角的小酒杯，纯白的配色、明亮的空间，让消费者一眼便能感知到这家店的朝气。

同时现所·创邑MIX推陈出新，引入一批年轻化的品牌，打造真正具有品牌感的年轻、潮流、时尚商办地标。原先星巴克所在的位置，开出了浦西最大的MANNER COFFEE烘焙旗舰店，因为其超高颜值在社交平台广为流传。

首次引入“面包餐厅”概念的Briant石窑面包旗舰店，也是上海区域首家“面包餐厅”概念旗舰店。此外还有Q+汽佳盲盒甜品长宁首店、奥乐齐上海长宁首店、Boom Boom Mart繁荣集市、罗森形象升级店等等。

MANNER COFFEE烘焙旗舰店

星巴克甄选店

罗森形象升级店

Q+汽佳盲盒甜品长宁首店

新业态

让商业、办公、城市生活形成互动生态链

城市发展到现在这个阶段，市中心已经不太可能去新建一些项目，但是原有内容也不能抛弃，所以最好的办法就是去进行城市更新。而城市更新其实是探讨人与空间载体持续保持生命力、自我更新能力、自我成长、裂变的主题，城市属性、社会属性、提供服务、社会责任、文化创意层面都需要考虑到，城市居民也需要艺术鉴赏水平的提升。